抖音 重庆-抖音重庆崽儿是谁

此后，在抖音9月发布的“抖音城市形象热门视频Top100”榜单中，重庆共有21个视频上榜，远超位列第二、第三的成都和西安的10个视频，重庆也是唯一一个播放量破百亿的城市，成为最火爆的“抖音城市”。

要知道，抖音和途家的数据都显示，二者的用户重合度较高，女性用户占比远高于男性用户，且用户趋势明显年轻化，80、90后游客恰好是重庆的“新生力量”，占比接近40%。

另一方面，重庆政府也在努力抓住“网红”红利。在五一大批人涌入洪崖洞、千厮门大桥被迫封闭接待游客半个月后，2018年5月16日，重庆召开旅游发展大会，重庆市委书记在现场表示，重庆要打造成为世界知名旅游目的地，旅游业要成为重庆的支柱产业。

（政府在轻轨下方建有观景台，供游客拍照，去年3月动工，8月竣工）

虽然2018年重庆的走热集中在上半年，但2017年，重庆就凭借“最复杂立交桥”“波浪路”“屋顶公路”等一系列战略性城市营销，成功树立了“魔幻8D”城市的标签，旅游热度持续上升。

重庆在多份报告中位居旅游业增长最快的城市榜单首位。随着游客总量的增加，游客在重庆的住宿夜数也在增加。根据携程数据，超过三分之一的游客在重庆的住宿时间超过四天。

民宿的火爆程度与旅游目的地类似，加之重庆房租门槛低、互联网带动效应强大，为重庆民宿的快速发展提供了强劲的沃土。

在此趋势之下，在重庆开办民宿成为很多人的热门选择。

据途家报告显示，截至2018年8月底，重庆民宿订单量已超过2017年全年的115%；重庆民宿房源数量较2017年全年增长180%；上半年重庆民宿营收排名全国第七，营收是去年同期的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。

降温：网络名人的新兴后遗症

就在这个时候，大伟进入了市场。2018年4月，还是大学四年级学生的大伟在渝中区买下了自己第一家民宿，从此走上了专职房东的道路。

但很快民宿业务的竞争对手就激增，他遭遇了前文提到的砍价事件。朝天门、洪崖洞、解放碑等重庆民宿热门区域的房租暴涨。大伟从4月到9月一共买了12套房子，之后就没再买过。

无独有偶，黄俊去年上半年看了300套房子，却一件都没买。他之前买房的价格是2000元，但从2018年8月至今买的房子价格从未低于3500元。如今，同样的一套房子价格已涨到4000多元。

要知道，重庆虽然是直辖市，但一直以房价和房租低于同级城市而闻名。据中国房地产协会公布的数据，2018年7月，重庆每36.6平方米房租为1092元，在全国城市中仅排第19位。相比之下，重庆民宿平均价格为320元/晚，与同级城市相差不大，因此利润更为可观。

但随着房租的大幅上涨，民宿业主的利润空间也迅速缩窄，重庆市平均房价涨幅达26.44%，排名第三，民宿集中区域的涨幅呈指数级增长。

一方面，房租暴涨，民宿业主成本上升；另一方面，重庆民宿市场开始出现供给过剩的现象，游客的增长速度跟不上民宿数量的增长。

最明显的是，民宿老板们为了吸引客人，打起了价格战，一家比一家低。“有的自己有房子，有的为了不让房子空着，就卖多卖少。我还见过更夸张的，三室一厅的民宿，一晚卖180元。”大伟回忆道，“价格战真的是‘没有底线’。”

入住率的下降更直观地反映了市场的变化。

2017年12月，黄俊虽然只有11间房间，但连续几个月入住率都超过95%。 当时途家的数据显示，整个重庆市的民宿数量只有5000家。

到了2018年国庆节，他开始感受到了不同，他旗下有56套公寓，每天都有空房，而到了2017年国庆节，麦家优品提前一周就已经没有房间了。

其实这一点在当时就已经体现出来了，除了成都、重庆、西安三地，抖音热度已经跌出前五，抖音用户的注意力也开始向一线城市转移。

不过，今年春节，抖音春节数据显示，重庆签到量依然位居全国第一。

但此时重庆已有3.6万间空房。黄俊说，以往除夕到大年初一，房间都爆满，但今年还有三间空房。大年初一连几天爆满后，初五之后就有空房了。“初六、初七太明显了，大部分都空了。”

在重庆，抖音带来的热度或许正在消散，但民宿的增长趋势显然并未调整，民宿的利润空间被挤压——这个行业遭遇了网红余波。

围城：外人想进来，内人想出去

这就造成了一个奇怪的现象：在民宿林立的渝中区，如果你走进中介说要租房，中介会立刻问你是否想经营民宿，旁边的女孩可能正和民宿经营者通电话。看来在重庆网红城的光环下，重庆的民宿生意红火。然后他们会告诉你，最近很多民宿老板都退房了，“来不及的都转租了”。

在重庆开民宿就像是一座围城，城外的人想进来，城内的人想走。

据黄俊了解，从11月淡季开始到现在，很多小民宿业主的入住率连40%都达不到，难以收回租金成本。年初，途家的工作人员就告诉他，整个平台已经取消了3000多套房源，行业进入洗牌期。

黄俊说：“现在我们几大供应商聚在一起，商量最多的就是寒冬，一是优化房源供应，剔除数据差的房源，再一件事就是齐心协力拿资源。”

比如可以合作寻找OTA平台要求做窗口引流、加大社交营销力度、运营小红书、抖音、微博等专业新媒体，以及采取各种开源措施：在房间放置重庆特色商品的货架、为周边餐厅做广告、与重庆旅游的门票供应商合作（门票、船票等）等等。

以上都是大型职业选手的应对措施，对于大威来说，他是民宿生意里唯一的全职员工，他的应对是严守成本红线，把房租收入控制在一定线内。

重庆民宿的其他重要权衡因素，比如临江地段、装修等，都不是他首要考虑的因素。“旺季大家都有房子卖，我们这些中小民宿要保证淡季不要太差，租金成本的高低直接决定了淡季能不能盈利。”

河屯旅行接触过的每一位民宿老板都深知这个行业的旺季和淡季，而淡季往往是经营不下去的民宿老板退出的旺季。

即便是在重庆这样一座拥有独特城市风貌和受关注的热门城市，经营一家民宿也绝非易事。

晚上10点，我们通过电话采访大伟时，他刚吃完饭，嘴里不停地说着“等一下，我去接客人。”大伟从来没有算过自己赚了多少钱，因为他把赚到的钱都用来再投资了。“我每个月总能赚一两万。”“但值得吗？”“要不是年轻，我肯定不会做这个。”在他看来，重庆民宿市场的现状是“如果没有经验，现在入手已经晚了。”

随着春节后淡季的到来，大伟已经转让了5套房子，只剩下7套房子，他打算先经营民宿两年，积累起前期资金，再做点别的。

民宿市场：风头正盛

其实，民宿洗牌一直存在，民宿行业的发展必然会经历一个初期增长-爆发-洗牌的过程，尤其是在厦门、大理等旅游资源丰富的地区。但在重庆，由于网红效应，这个过程被进一步缩短和放大，形成了“网红围城”。

2018年，在重庆民宿蓬勃发展的同时，都市民宿也备受关注，一大批品牌连锁都市民宿宣布融资消息，其主打模式类似酒店业的OYO，深入城市转型个体民宿，不断扩张版图。

2018年1月，都市精品民宿品牌“鹿客”宣布获得洪泰基金领投的数亿元A轮投资，高合涵、真格基金跟投。3月，鹿客再次宣布获得顺为资本亿元A2轮投资。6月，民宿连锁品牌“有家民宿”宣布获得携程、途家、58产业基金数千万美元战略投资。7月，精品都市民宿运营品牌“承宿”宣布获得Airbnb爱彼迎500万美元A轮投资……

可以看出，这些城市民宿品牌背后不乏大资本和行业巨头，各大住宿平台已经开始在赛道上布局，争夺行业头部位置，而它们本身也刚刚经历一轮融资，弹药充足。

2017年，Airbnb、途家、小猪、木鸟相继宣布融资。据易观数据显示，当年行业总融资额超过前三年总和，达36.9亿元。2017年4月，美团推出榛果民宿，加入战局。